Wer ein eigenes Haus oder eine Wohnung modernisieren möchte, kann dies meist nicht ohne einen Kredit für einen Umbau aufzunehmen. In vielen Fällen ist das Ersparte nach dem Kauf der Immobilie aufgebraucht und je nach Größenordnung der Maßnahme kann der Umbau nicht durch die monatlichen Einkünfte finanziert werden.
Ein Kredit für einen Umbau ist flexibler als eine Baufinanzierung
Eigentümer die Umbaumaßnahmen vornehmen die eine Höhe von 50.000 Euro überschreiten können anstatt auf einen Kredit für einen Umbau auf eine Baufinanzierung zurückgreifen. Bei vielen Maßnahmen wird diese Summe allerdings nicht erreicht. Die Kosten für den Umbau eines Bades, die Erneuerung der Heizungsanlage oder die Wärmedämmung eines Dachgeschosses liegen oft unter dieser Finanzierungsgrenze. Des Weiteren sind Modernisierungskredite für Umbauten am Eigenheim flexibler als langfristige Baufinanzierungen und stehen schneller zur Verfügung. Baufinanzierungen haben oft eine Laufzeit, die zwischen 5 und 20 Jahren liegen kann. Ein Modernisierungskredit kann je nach Höhe schon nach fünf Jahren bezahlt sein oder vorzeitig abgelöst werden, wenn dies vorher verträglich vereinbart wurde.
Mit Umbauten im eigenen Heim werden mehrere Effekte erzielt
Werden Umbaumaßnahmen in den eigenen vier Wänden vorgenommen, findet in aller erste Linie oft eine optische Aufwertung statt. Neue Fliesen im Bad und der Küche, der Einbau einer Fußbodenheizung oder einer modernen Heizanlage steigern das Wohlbefinden. Des Weiteren wird durch diverse Umbauten der Wert der Immobilie gesteigert. Ein weiterer Effekt vieler Umbauten ist die Energiekostenersparnis. Diese machen sich meist nicht gleich, aber im Laufe der Jahre mit Sicherheit bemerkbar.
Eine Aufstockung bestehender Darlehen ist meistens möglich
Wohnungseigentümer, Bauherren und Hausbesitzer, die die Finanzierung ihrer Immobilie noch nicht abgeschlossen haben, sollten in jedem Fall mit ihrer Bank sprechen, bevor sie einen Kredit für einen Umbau aufnehmen. Der Verwaltungsaufwand für eine weitere Kreditaufnahme ist sehr hoch und ein neuer Kredit bedeutet eine zusätzliche monatliche Belastung. In den meisten Fällen können die bestehenden Darlehen aufgestockt werden, um den bevorstehenden Umbau zu finanzieren. Bei der Aufstockung des bestehenden Darlehens muss es sich aber auch tatsächlich um Modernisierungsmaßnahmen handeln, die den Wohnwert steigern oder der Energieersparnis dient. Wer allerdings nur Instandhaltungsarbeiten ausführen möchte, zu denen beispielsweise die Renovierungsarbeiten wie tapezieren oder streichen zählen, kann auf diese Möglichkeit nicht zurückgreifen.
Ein Vergleich verschiedener Kreditangebote ist ratsam
Viele Banken und Bausparkassen haben sich mittlerweile auf Kredite für Umbauten und Modernisierungen spezialisiert und bieten ihren Kunden Geld zu passablen Zinsen an. Bei einer laufenden Finanzierung ist es ratsam sich mit dem Kredit gebenden Geldinstitut in Verbindung zu setzen, bevor man sich für einen anderen Anbieter entscheidet. In vielen Fällen bieten auch die Hausbanken oder Bausparkassen, über die die Finanzierung läuft, annehmbare Kreditangebote zur Modernisierung an. Ein Vergleich verschiedener Banken und Kreditinstitute bevor man einen Kredit für einen Umbau aufnimmt, sollte in jedem Fall durchgeführt werden.
